Como acompanhar a obra do seu imóvel: o que é medição e avanço

Quem compra na planta passa meses sem ver o apartamento pronto. Nesse intervalo, a informação é o que dá segurança. Este guia explica como acompanhar a obra do seu imóvel: o que é medição, o que significa o avanço e como conferir cada fase.

O que é a medição e quem faz

Medição é a verificação do quanto da obra já foi executado. Um engenheiro compara o que está construído com o cronograma e o orçamento. O resultado é um percentual de avanço físico, com data.

Quem mede depende do caso:

· A construtora, com a equipe técnica da obra, para controle interno. · O banco, quando há financiamento à produção ou financiamento do comprador. O engenheiro do banco vistoria a obra para liberar as etapas do crédito. A Caixa explica o processo no site oficial. · Um profissional independente, se você quiser uma conferência própria.

O ponto central: o percentual só vale com data e com a origem da medição. Um número sem data não diz nada sobre o hoje.

O que significa "X% da obra" e como ler o avanço por etapa

O percentual de uma medição é a soma do avanço de várias frentes. Ele não cresce em ritmo constante. Etapas diferentes têm pesos e velocidades diferentes. Por isso, ao receber um número, pergunte também em qual etapa a obra está.

Fundação

É a parte que quase ninguém vê depois. Envolve escavação, estacas e blocos. Parece pouco no olhar, mas é decisiva para o resto.

Estrutura

Pilares, vigas e lajes sobem andar por andar. É a fase em que o prédio ganha altura e aparece de longe.

Alvenaria

São as paredes de vedação que dividem os ambientes. Aqui você começa a reconhecer a planta do seu apartamento.

Fachada

Revestimento externo, esquadrias e acabamento do envelope do prédio. A aparência final já se desenha.

Acabamento

Pisos, pintura, louças, bancadas, instalações finais e testes. É a fase com muito trabalho interno, e o avanço pode parecer lento de fora, apesar de estar em curso.

Se o percentual muda pouco entre duas medições, não significa necessariamente atraso. Pode ser uma etapa de peso menor ou de trabalho interno. A pergunta certa é: o que foi executado desde a última medição?

Como a LB in compartilha o avanço

O acompanhamento deve ser simples e verificável. Ao acompanhar uma obra da LB in, peça sempre estes itens:

· O número da última medição, com a data em que foi feita. · Fotos reais da obra, com data. Imagem ilustrativa (render) mostra o projeto, não o andamento. · Um resumo do que mudou desde a medição anterior.

O canal de atendimento é o contato da LB in. Você pode falar com a LIN, nossa assistente de IA, que se identifica como IA, ou pedir para falar com uma pessoa da equipe. Para conhecer os empreendimentos e o que cada um informa, veja Times Square e Mediterranée.

Como ler a foto de obra

Uma foto bem tirada conta a fase da obra. Confira:

· Data e ângulo. Fotos do mesmo ponto, em datas diferentes, mostram a evolução com clareza. · Terreno aberto, armação de ferro e fôrmas. Indicam fundação ou estrutura em andamento. · Lajes e pilares aparecendo. Mostram a estrutura subindo. · Tijolos ou blocos assentados. Indicam alvenaria. · Andaimes e revestimento externo. Indicam fachada. · Janelas instaladas e paredes pintadas. Indicam acabamento.

Desconfie de foto sem data, de imagem com aparência de projeto ou de imagem que não mostre a obra real. Render é sempre imagem ilustrativa.

Vistoria na entrega: lista de conferência

A vistoria é o momento de conferir se o imóvel corresponde ao contratado. Leve o contrato, o memorial descritivo e a planta. Confira:

· Medidas e layout dos ambientes, em comparação com a planta. · Pisos e revestimentos: trincas, peças soltas, manchas e desníveis. · Paredes e tetos: rachaduras, infiltração e pintura. · Portas e janelas: abrem, fecham e travam direito? · Instalações elétricas: tomadas, interruptores e quadro de luz. · Instalações hidráulicas: abra torneiras e chuveiros, dê descarga e veja se há vazamento ou baixa pressão. · Louças e metais, conforme o memorial descritivo. · Áreas comuns, conforme o que foi contratado.

Anote tudo por escrito, com fotos. Peça que os apontamentos fiquem registrados no termo de vistoria. Só assine o recebimento quando entender o que está registrado. Em caso de dúvida jurídica, consulte um advogado de sua confiança. A legislação está disponível no portal oficial do Planalto.

O que fazer quando o prazo muda

Prazo é um dos temas mais sensíveis de uma compra na planta. Se houver mudança, siga este caminho:

1. Peça a informação por escrito, com o motivo e a nova previsão.
2. Releia o contrato. Ele define como o prazo é tratado e quais são seus direitos.
3. Compare com a medição. Veja se o avanço informado explica o que está sendo dito.
4. Guarde os registros: mensagens, e-mails, fotos e relatórios.
5. Converse com a construtora antes de tomar qualquer decisão. Se a dúvida for contratual, procure orientação jurídica.

Só confie em prazo que esteja confirmado por escrito pela construtora. Previsão informal não substitui o contrato.

Também vale entender como as parcelas se comportam durante a obra. Veja reajuste de parcela na obra: o que é o INCC. Se você ainda está no começo da jornada, leia como comprar apartamento na planta em Santarém.

Resumo prático

· Medição é a verificação do que foi executado, e só vale com data. · O percentual não avança em linha reta: depende da etapa. · Foto real, com data, vale mais que qualquer descrição. · Na vistoria, confira com contrato, memorial e planta na mão. · Mudança de prazo se trata por escrito.

Tem dúvida sobre a sua obra? Acompanhar minha obra: fale com a LIN, nossa assistente de IA, ou peça para falar com uma pessoa da equipe.